В Zoned Out игроки берут на себя роль архитектора, пытающегося построить с нуля процветающий мегаполис. Чтобы победить, игрокам нужно будет использовать правильное сочетание жилой, коммерческой и промышленной застройки, а также строительства в центре города, чтобы набрать наибольшее количество очков.

В свой ход игрок выбирает одину из карт в своей руке и добавляет к городу, перекрывая хотя бы одну клетку уже выложенной карты. Затем перемещает свой планировщик на одну из четырех клеток новой карты. Если игрок покинул зону, в которой был ранее, он получает очки за размер этой зоны с дополнительными бонусами за связанные парки и особняки и штрафы за связанные парковки и заброшенные дома. Зонирование также помогает построить одну из четырех башен в центре города, за которые в конце игры начисляются очки в зависимости от того, кто внес наибольший вклад в каждую из них.

В продвинутом режиме игроки также будут заработать очки, выполняя различные общие и индивидуальные задания города.