Cуть настольной игры "Zombies!!!" заключается в побеге из наводненного ожившими мертвецами города. Кто первый добежал до вертолета, тот и победил.

Правила игры просты: в наличии колода из 60 карт, которые являются сегментами города, 6 фигурок выживших, 100 фигурок зомби, 30 экшен-карточек (по типу "манчкиновских"), патроны, "жизни" и два шестигранных кубика. Цель игры у всех одна - добежать до вертолета или же убить 25 зомби. Убиваются зомби с помощью броска кубика, если выпало от четырех и до 6, то зомби убит, если меньше, то убит игрок. Значение кубика можно изменить, если использовать один патрон из имеющихся у игрока трех. Каждому игроку также дается три жизни. Когда все жизни кончаются, то игрок теряет все оружие (экшен-карты), а также половину убитых зомби и возвращается на исходную позицию, то есть в центр игровой карты. 

Карта генерируется случайным образом самими игроками. В начале каждого хода игрок берет одну карту из колоды и кладет её на стол начиная от центра (Town Square), вертолетная площадка находится в конце колоды, так что по-любому игрокам придется достроить весь город до конца, чтобы узнать куда прилетит вертолет в данный момент. На картах присутствуют здания, в которых указано количество зомби, а также содержатся дополнительные патроны и "жизни".